重庆、成都、西安,到底各有几个市中心

作者:成都新闻网 | 分类:成都天气 | 浏览:94

昨天写了一篇《从甲级写字楼分布图,看北上广深各有几个市中心》,很多粉丝想看武汉、成都、杭州的分布图,今天就给大家奉上了。

还是仲量联行(JLL)近日发布的《中国办公楼租赁指南》报告,从中我们找到了北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、武汉、杭州、成都、南京、西安等城市的甲级写字楼分布图。

今天这篇就来分析7个新一线城市的情况。

01

成都:南拓特征明显

作为新一线城市榜首的成都,其甲级写字楼分布情况是怎样的呢?

图片来自JLL研究报告

从这张分布图可以看出,成都写字楼最强势的区域有两个,一个是传统市中心,另一个是金融城。也只有这两个商区区可称之为CBD,其他集群区域只能叫次中心。

另外,人民南路、天府新区、大源、城东的写字楼也比较集中。

成都的写字楼布局逻辑很清晰,沿着地铁1号线向南拓展,呈现出强烈的南拓特征。其实,很多城市的1号线都是具有标志性意义的,串联着城市最显贵的地段。

成都的空间战略是“东进、南拓、西控、北改、中优”,但从写字楼的分布图来看,南拓的势头要比其他三个方向更强势。

所以,成都买房,第一选择是南部,尤其是高新南区(金融城+大源)板块,其次是传统市中心。天府新区发展势头不错,但距离传统市区较远,不宜买得太远。

另外,成都的甲级办公楼存量401万㎡,平均租金90.4元/㎡/月,空置率22.5%。

02

武汉:沿江和靠大学

以下为中部大城武汉的甲级写字楼分布图:

图片来自JLL研究报告

从这张分布图可以看出,武汉甲级写字楼最强势的区域是长江两岸,和上海、广州一样,显示出浓厚的滨江城市特色。

总的来看,武汉甲级写字楼共分7个板块,分别是王家墩、解放大道、建设大道、汉口沿江、武昌沿江、中南中北路、光谷。

武汉写字楼的分布逻辑也很清晰,一个是沿江,另一个是靠大学。

首先是一江两岸,长江北侧的汉口区域,写字楼较为集中。长江南侧的武昌区域,写字楼则较为分散,这可能与武昌湖泊众多有关,包含了东湖、南湖、沙湖等,就把商务区割裂开了,很难打成一片。

这个结构和深圳有点像,都是多中心布局,而且各组团独立发展,没有连成片。

深圳甲级写字楼分布图

除了沿江区域,武汉还有一个非常强势的写字楼集群区域,那就是光谷。

光谷是我国重要的数字经济聚集区,周边聚集了华中科技大学、中国地质大学、华中师范大学等多所著名大学。

靠近大学,有利于发展知识经济,这让光谷后来居上,正在超越沿江商务区。产业的力量一定会投射到楼市,光谷的房价已经毫不逊色于武汉的一线江景房。

另外,地铁2号线是武汉非常重要的一条地铁,它串联起光谷、中南中北路、武昌沿江、解放大道等多个商务区。

从甲级写字楼租金来看,沿江区域最高(汉口&武昌沿江商务区),平均租金约129元/㎡/月,其次是中南中北路商务区、光谷商务区。

目前,武汉甲级办公楼存量249万平方米,空置率约34.8%,存量大约只有成都的60%,未来还有很大的增量空间。

03

重庆:解放碑+江北嘴+照母山

以下为重庆的甲级写字楼分布图:

图片来自JLL研究报告

重庆甲级写字楼最强势的区域是江北嘴和解放碑,二者不分伯仲,江北嘴更新一点,解放碑人气更高一点。

重庆是一个典型的多中心城市,从高空看重庆就像一个个山谷组成的城市群。不过,从高档写字楼来看,重庆的商务区目前主要集中在沿江区域和两江新区。

整体上,重庆主要有三大核心商务区:江北嘴、解放碑、照母山,分工各有不同,江北嘴商务区主要承接国内金融产业,解放碑商务区主要承接外资企业,照母山商务区主要承接科技互联网产业。

为实现“成渝双城经济圈”发展目标,重庆商务区发展方向是向北、向西。

重庆高档写字楼的租户主要来自四大类:金融、房地产建筑、服务业、科技互联网。

目前,重庆甲级办公楼存量约314万㎡,空置率约25.9%,存量高于武汉、杭州,低于成都,增量空间较大。

04

杭州:沿西湖和沿钱塘江

以下是杭州的甲级写字楼分布图:

图片来自JLL研究报告

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成都,简称蓉,别称“蓉城、锦城”,是四川省省会、副省级市,特大城市,西部战区机关驻地,国务院确定的国家重要高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽,是西部地区重要的中心城市。2018年,全市下辖20个区(市)县和高新区、天府新区成都直管区,面积14335平方公里,常住人口1633万人,GDP15342.77亿元。 成都位于四川盆地西部,成都平原腹地,境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业发达,属亚热带季风性湿润气候,自古享有“天府之国”的美誉;作为全球重要的电子信息产业基地,有国家级科研机构30家,国家级研发平台67个,高校56所,各类人才约389万人;世界500强企业285家。 成都是国家历史文化名城, 古蜀文明发祥地,中国十大古都之一。公元前四世纪,开明王朝九世以“一年成邑,二年成都”,故名成都;先后有7个割据政权在此建都;一直是各朝代的州、郡治所;汉为全国五大都会之一;唐为中国最发达的工商业城市之一,史称“扬一益二”;北宋是汴京以外的第二大都会,发明了世界上第一种纸币交子。拥有都江堰、武侯祠、杜甫草堂、金沙遗址等名胜古迹,是中国优秀旅游城市。先后获世界最佳新兴商务城市、中国内陆投资环境标杆城市、国家小微企业双创示范基地城市、中国城市综合实力十强、中国十大创业城市等。

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