成都一楼盘要求无房家庭首付五成 合理吗?

作者:成都新闻网 | 分类:成都天气 | 浏览:62

7 月 28 日,四川乐居在浏览网络问政平台,发现了几起关于源滩麒麟荟的投诉。投诉的核心内容是开发商要求刚需购房者首付五成以上,不支持组合贷款,要么纯公积金贷款,要么纯商业贷款,购房者咨询开发商这么做是否合理。

成都一楼盘要求无房家庭首付五成 合理吗?

投诉截图 1

成都一楼盘要求无房家庭首付五成 合理吗?

投诉截图 2

成都一楼盘要求无房家庭首付五成 合理吗?

投诉截图 3

经查资料,源滩麒麟荟项目于 2021 年 7 月 23 日取得预售许可,其官微说是收官的两栋楼—— 9 号楼和 11 号楼,建筑面积约 78-132 平米,共计 308 套,清水交付,总价约 150-280 万元 / 套。这个面积段和总价段,在成都主城区来说,还是相当的有性价比,是 " 上车 " 的好机会。如果按照刚需 / 无房家庭资格来计算的话,三成首付最低只要约 45 万,如果首付 " 被 " 提高到五成的话,最低则要 75 万,多了两成首付就多出了 30 万,估计不少家庭难以承受;如果所选房子总价越高,每多一成首付需要多交的钱也越多;总价 280 万的房子,三成首付为 84 万,五成首付则需要 140 万。

成都一楼盘要求无房家庭首付五成 合理吗?

无独有偶,网上关于源滩麒麟荟首付比例的投诉还不止这么一次。

2021 年 5 月 10 日,源滩麒麟荟 12 号楼共 368 套房源取证,也是清水交付,总价约 143-300 万元 / 套左右,性价比也是主城区中少见的。这一次开盘,购房者说 " 置业顾问和银行要求首付四成 "。购房者表示,辛辛苦苦在成都打拼到而立之年才凑够了四十多万的首付,现在突然要增加十几万首付款,很难凑钱;当下贷款利率已经非常高了,首付比例还要提高,刚需真的很不容易。

成都一楼盘要求无房家庭首付五成 合理吗?

成都一楼盘要求无房首付五成

据源滩麒麟汇业主提供的信息,今年今年拿了三次证,分别在 3 月、5 月、7 月,3 月那次刚需 / 无房家庭还可以首付三成,5 月那次就要求首付四成了,七月这次要求首付五成。

成都一楼盘要求无房家庭首付五成 合理吗?

▲购房业主向乐居提供的信息

5 月份那次开盘,目前在网络上也还能找到好几条投诉内容。其中还可以看到成都市住建局和成华区委办公室的回复内容。两个政府部门的回复内容都差不太多,比较官方,没有直接给出结论;但是他们都不约而同的提到了 2021 年 3 月 22 日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其中政策解读部分对首付款比例认定进行了说明,人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过,调整成都市差别化住房信贷政策,解读文件如下图:

成都一楼盘要求无房家庭首付五成 合理吗?

四川乐居仔细阅读了上述文件,查询了全国其他城市的政策,也咨询了个别银行从业人员和律师。他们都谈到了一点,前述政策文件只规定了最低首付款的比例,没有规定上限,只要开发商和银行规定的首付比例达到了最低要求,就具备合法性。从全国来看,南京、杭州等城市都有部分楼盘在政策的最低首付比例上提高了一些。当然也有城市明确禁止了变相提高首付,比如针对市场上认筹金过高、资金证明过多等乱象,2021 年 2 月初,上市房管局等六部门约谈了房地产经纪机构、销售代理公司,要求他们遵纪守法,不得变相提高购房人的首付款要求。

(2021 年 3 月南京计划提高首付楼盘一览)

就目前的国家政策而言,对房地产的是严厉调控,特别是房企的资金端管控很厉害,很多五年前常见的融资手段都被限制或者利率极高。银行也一样被管制,成都首套房贷款利率普遍在 6% 以上,二套房更高;还要审查首付款资金来源、还款能力等,放款时间很多都在半年以上。

因此开发商和银行要求提高首付比例的逻辑不难理解,可是这就苦了刚需 / 无房家庭了。不过,目前尚未看到更多楼盘这么操作。

最后,做个调查,您怎么看待 " 被 " 提高首付比例一事?

上一篇:成都最新楼盘开盘:今日可登记楼盘信息,今日无可摇号楼盘     下一篇:最新!“双减”行动,成都高新,率先亮剑!

成都新闻网 www.cdwxhd.com

成都,简称蓉,别称“蓉城、锦城”,是四川省省会、副省级市,特大城市,西部战区机关驻地,国务院确定的国家重要高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽,是西部地区重要的中心城市。2018年,全市下辖20个区(市)县和高新区、天府新区成都直管区,面积14335平方公里,常住人口1633万人,GDP15342.77亿元。 成都位于四川盆地西部,成都平原腹地,境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业发达,属亚热带季风性湿润气候,自古享有“天府之国”的美誉;作为全球重要的电子信息产业基地,有国家级科研机构30家,国家级研发平台67个,高校56所,各类人才约389万人;世界500强企业285家。 成都是国家历史文化名城, 古蜀文明发祥地,中国十大古都之一。公元前四世纪,开明王朝九世以“一年成邑,二年成都”,故名成都;先后有7个割据政权在此建都;一直是各朝代的州、郡治所;汉为全国五大都会之一;唐为中国最发达的工商业城市之一,史称“扬一益二”;北宋是汴京以外的第二大都会,发明了世界上第一种纸币交子。拥有都江堰、武侯祠、杜甫草堂、金沙遗址等名胜古迹,是中国优秀旅游城市。先后获世界最佳新兴商务城市、中国内陆投资环境标杆城市、国家小微企业双创示范基地城市、中国城市综合实力十强、中国十大创业城市等。

网站分类
友情链接