成都二手房交易放缓

作者:成都新闻网 | 分类:房产汽车 | 浏览:71

  今年春节过后,成都二手房市场回暖,曾连续4个月成交量破万套,截至8月中旬,成都二手房成交套数已经接近去年全年。

  但随着供应增加以及需求的陆续释放,成都二手房交易开始趋缓。

  连日来,《中国经营报》记者走访成都市一二圈层二手房市场发现,目前成都二手房存量高企,挂牌房源量创下新高,虽然中介带看量仍不少,不过成交已经放缓,部分业主急于脱手房源,多次降低挂牌价格

  长期跟踪研究房地产行业的西南财经大学经济学院教授刘璐预测,随着首批被限售住宅的解套,未来两三年内成都二手房供应量仍会增加,主城区的房价经过急涨急跌后,目前已修复到比较正常的水平,未来会随新房指导价逐渐趋稳。

  成交量已逼近去年全年

  立秋之后,今年来多次“入夏”失败的成都终于迎来连续多日的高温暴晒天气,让人无心出门。但在牛市口、天府三街、华阳、三河场等地铁口附近,上下班高峰期都能见到不少房产中介在举牌招揽过往行人。

  相比以往,这些中介的牌子上除了各种“不限购”的住宅或公寓以及刚开盘不久的新房信息外,还多了不少“优质”二手房。

  “现在成都二手房挂牌量很大,价格虽然小有波动,但对比去年整体还是降价趋势,并且有不小的议价空间,正是看房的好时机。”8月15日,华阳地铁口一位大唐房屋的中介人员向记者介绍,目前成都二手房的吸引力主要在于供应增加,价格降低,且相比新房市场,二手房小户型的选择更多,因此春节后成都二手房市场回暖,成交量已有不小的爆发。

  成都二手房市场数据也印证了上述中介人员的话。供应方面,据贝壳研究院数据,2018年11月起,成都二手房房源量就以每月超1万套的速度增加,今年3月以来,每月新增房源更是超过了2.5万套。

  链家官网显示,其成都真实在售二手房7月起已超过10万套。“去年四五月份,链家的在售二手房还只有3万多套,现在已经超过了10万套,购房客户的选择真的多了。”链家一位曲姓中介人员在带记者看房时也曾如是感慨。

  据国家统计局每月发布的“2019年70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示,今年1月以来,成都二手房住宅价格每月环比涨跌幅度都在1%以内,3月、4月两个月分别环比下降0.1%和0.2%,1月、3月、6月等月份90平方米以下的二手住宅价格都环比下降。

  另据链家网数据,去年8月成都全市挂牌均价为17039元/平方米,此后一路下跌至今年1月的15385元/平方米,此后的2月、3月和6月虽稍有上涨,但相比去年8月仍有每平方米近1000元的降幅。

  另据记者了解,去年以来,成都新开楼盘中刚需小户型难觅,也让成都首付预算较低的刚需购房者转入二手房市场。在高新南区,当地的房产中介告诉记者,即便是二手房,在高新区想找到小户型的房源都很难,“现在高新区均价1.6万元以下的小户型二手房源,要么是70年产权的酒店式公寓,要么就是地段较差的中和板块。”

  原成都链家研究院院长、现房多多全国市场研究总监张健在接受记者采访时分析,此次成都二手房市场回暖,主要还是此前两年被抑制购房需求的释放,“有刚需需求也有改善需求,但由于目前成都改善型新盘供应较大,二手房市场中,还是以刚需购房者为主。”

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成都,简称蓉,别称“蓉城、锦城”,是四川省省会、副省级市,特大城市,西部战区机关驻地,国务院确定的国家重要高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽,是西部地区重要的中心城市。2018年,全市下辖20个区(市)县和高新区、天府新区成都直管区,面积14335平方公里,常住人口1633万人,GDP15342.77亿元。 成都位于四川盆地西部,成都平原腹地,境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业发达,属亚热带季风性湿润气候,自古享有“天府之国”的美誉;作为全球重要的电子信息产业基地,有国家级科研机构30家,国家级研发平台67个,高校56所,各类人才约389万人;世界500强企业285家。 成都是国家历史文化名城, 古蜀文明发祥地,中国十大古都之一。公元前四世纪,开明王朝九世以“一年成邑,二年成都”,故名成都;先后有7个割据政权在此建都;一直是各朝代的州、郡治所;汉为全国五大都会之一;唐为中国最发达的工商业城市之一,史称“扬一益二”;北宋是汴京以外的第二大都会,发明了世界上第一种纸币交子。拥有都江堰、武侯祠、杜甫草堂、金沙遗址等名胜古迹,是中国优秀旅游城市。先后获世界最佳新兴商务城市、中国内陆投资环境标杆城市、国家小微企业双创示范基地城市、中国城市综合实力十强、中国十大创业城市等。

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